业内人士认为

2020-01-26 02:14

房产专家王剑超认为,当前开发商对后市预期乐观,就会推迟开盘进度,从而减少了市场成交。此外,目前福州房价节节攀升,市场均价已涨至15000元/平方米左右,超出多数购房者的承受能力。在市场调节的作用下,一手房市场成交走低在意料之中。

郑爱新表示,这主要是因为刚需具有观望惯性。“随着市场价格反弹,买卖双方对后市信心开始恢复,但从观望到买房的决策期一般需要半个月,这就造成上半月市场成交低迷。”

当人们逐渐习惯了每周四五百套的一手房成交量时,上周,福州楼市一手房成交量却突然缩水,一周签约319套,环比下跌21.81%,创下了12周以来的一手房成交新低。

业内人士分析,近期信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化,还期待房价大跌的购房者数量明显减少,观望情绪降低,刚需入市的积极性明显提高。

事实上,进入5月份以来,福州一手房成交量一直不尽如人意。福州市房地产交易登记中心数据显示,截至13日,一手房共成交621套,相比4月同期的799套减少178套,环比下跌22.3%;即便是相比楼市回暖之初的去年5月,同期成交也下滑8.1%。

面对福州一二手房成交双双在传统旺季遭遇滑铁卢,业内人士认为,这主要是因为市场观望具有惯性,目前情况正在好转。开发商、中介等各方对后市持乐观态度。

值得注意的是,不单单是福州,5月全国多个城市楼市成绩都不好看。相关机构统计,5月1日至12日,全国主要54个城市新建住宅的合计签约量仅82743套,较上月同期下滑23.8%。

不过,虽然刚需逐渐入市,但二手房市场供求失衡使得成交量要实现大幅上涨依然有困难。郑爱新告诉记者,随着后市预期趋于乐观,一些房东上调价格,还有部分房东暂停卖房计划,致使目前市场地段好、性价比高的优质房源紧缺,“好的房源挂出来两天就被抢走”。

双安房产董事长郑爱新告诉记者,5月份至今,二手房成交量环比下跌20%左右,尤其在本月第一周,很多中介出现零成交。

记者走访市场发现,虽然5月第一周成交惨淡,但进入第二周后,市场逐渐恢复正常状态,一些中介恢复单天成交3-4单的正常值。

如果说一手房成交走低可以看成数据滞后,那么作为楼市“晴雨表”的二手房市场本月成交继续下滑却让很多中介负责人始料未及。

5月过半,市场期待已久的“红五月”却始终没有出现。截至13日,福州城区一手房成交621套,环比4月份下跌22.3%。二手房方面,经历了4月低谷之后,本月成交量再跌二成。

据了解,今年4月份,“新国五条”对楼市刺激逐渐褪去,需求极大透支的影响开始显现,致使4月楼市成交冷淡。而一手房网签数据具有滞后性,业内人士称5月成交不大可以看成4月楼市冷清的惯性作用。“有些项目是零散的分批次均匀备案,而有些项目则倾向于将一两个月内销售的房源集中备案,这造成了网签数量分布不均的情况。”

在经历了3月的“抢房潮”、4月的“退烧”之后,月初大多数业内人士对5月二手房市场充满信心,认为即便达不到3月的成交水平,至少不会输给4月份。但5月行将过半,成交情况却远远没达到理想状态。